■确认开发商售楼是否有合法手续
对于现房的购买者来说，关键是检查《商品房销售证》，而期房是《商品房预售许可证》。

■ 签订认购书
在和开发商沟通洽谈满意之后。作为购房者您会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给您， 并应实事求是地向您介绍项目的进展情况。

■ 签订买卖契约
购房者在售楼处签定认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。签订买卖契约是销售过程中最重要的一个环节，契约也是销售中最重要的法律文件，它规定买卖双方的 权利和义务。

■ 办理预售登记及转让
登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预 售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到市房屋土地管理局市场处办理预 售预购登记手续。买卖双方可以共同 委托律师办理上述手续。

转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受让人应在预售契约上做背书。在背书签字之日起15日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。

■ 办理入住
在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确认无误后再签发入住单。同时安排签订管理合同。合同中
有接受管理公司管理的条款，所以入住前，必须安排买方与管理公司签订管理合同，交纳物业管理费用。

■ 办理产权过户，领取房产证发展商最后要为您(此时也可称为业主)办理房产过户手续，最终办理产权证.